眼下，我国公募REITs的募资总规模已突破千亿元大关，底层资产类型日趋丰富。“2023中国不动产金融论坛”10月28日在沪举行，国内外学术研究力量和金融机构、不动产行业等业界资深专家齐聚一堂，以“淬炼与蝶变”为主题，探讨在全球经济逐步低位震荡等诸多挑战之下，不动产金融行业在向高质量发展转型与变革中孕育的时代机遇。

上海交通大学上海高级金融学院执行院长程仕军表示，在中国式现代化的建设进程中，与国民经济休戚相关的不动产行业，亟需新思维、新格局来应对新规则与新挑战。盘活存量、提质增效已成为行业新周期的主要议题，而构建可持续的不动产发展新模式则需要新的资源配置模式，提供有力支撑与驱动。金融作为优化资源配置的关键要素，在这一场不动产行业周期性的洗礼中扮演着至关重要的角色，积极引导资金流向有效的投资通道，帮助不动产行业寻求新的、良性的投融资之路，在支持实体经济发展的同时实现不动产存量资产盘活的闭环。

程仕军同时表示，近年来，国家出台一系列金融政策，有效优化监管机制，通过政策赋能和金融助力共同推动存量不动产市场转型，释放经济增长新动能，为行业注入新的活力与机遇。在原有不动产私募股权基金、不动产ABS基础上，我国公募REITs顺应经济建设需求应运而生。两年来，我国公募REITs发行总数29只，总募资规模已超1000亿大关，底层资产类型日趋丰富，已经形成了一定的规模和示范效应，并进入常态化发行新阶段，成为推动我国不动产行业高质量发展的一次重要的成功尝试。

为促进与会嘉宾针对不动产金融的各细分领域进行深入交流，论坛特别安排了三个主旨演讲、一个圆桌派讨论与三个专题讨论环节，邀请不动产行业和金融机构相关领域的杰出学者和业界翘楚，分享专业见解和前沿智慧，并就当前行业中的热点话题进行深度探讨，为促进中国不动产金融行业的稳健发展提供前瞻的智力支持。

在主旨演讲环节，汇力基金董事长、中房集团前理事长、中国基金业协会资产证券化专委会顾问孟晓苏首先作题为“谈我国经济形势与房地产业发展”的主旨演讲。他围绕“楼市政策：从凝固化走向调整优化；发展模式：从弱保障走向双轨并行；未来走向：从衰退论走向理性认知；金融创新：人民至上强化普惠金融”四个方面展开回顾与展望，指出创新发展REITs等金融产品，宗旨是为人民群众提供普惠型的资本福利，下一步仍需要不断创新不动产金融产品，促进中国经济持续发展。

中金公司首席经济学者、研究部负责人、中金研究院院长彭文生随后从规模经济到创新经济的角度分享了自己的独到见解。他指出，全球创新的G2（美国+中国）合作模式已难以为继，规模经济成为新的增长点。然而当前土地的规模利用并不经济，中心城市的房价远高于其它地方，新能源产业的快速发展也在一定程度上加剧了对土地的竞争。如何在绿色转型进程中优化土地利用效率，实现规模效应？他认为要尽早重视适应绿色转型的土地制度设计，建立新能源土地管理机制，减少清洁能源用地与耕地争地的现象。

国家金融与发展实验室房地产金融中心主任蔡真就“影子银行与房企债务扩张”作专题分享。他结合近年来中国上市房企的数据报表分析指出，房企的筹资活动跟影子银行存有很大关联，其融资的主要形式为明股实债，而影子银行的存在，会从流动性、风险网络复杂化等方面导致金融体系更加脆弱。尤其从2015年后，中国房企举债的头部集聚效应日趋明显，需要引起足够重视，提前做好风险防范。

在主题为“从房地产市场看不动产REITs”的圆桌派讨论环节，华安基金公募REITs分管协调人兼华安资产董事长杜煊君，中国不动产金融论坛顾问、中国证券投资基金业协会资产证券化业务专委会专家顾问路林，德勤中国房地产主管合伙人倪敏三位嘉宾，分别从各自角度就当前REITs市场的热点、痛点和难点进行了盘点和总结，共同探讨关于REITs的淬炼之法和蝶变之境。

上海现代城市更新研究院院长俞斯佳以《城市记忆—上海城市有机更新实践》的专题分享开启了本届论坛下午场的专题讨论环节，向与会听众展示了一幅幅在保留城市传统记忆的同时赋予全新地标特色的生动画卷。

随后金杜律师事务所合伙人陈府申担任主持，与德必集团创始人、董事长贾波，上海建工基金首席投资官汪海平，华平投资副总监胡玥，以及微领地首席执行官周君强四位嘉宾一起，就“租售并举形势下的城市更新”主题，分别结合自己的探索实践进行了精彩思辨。

在专题讨论环节二，瑞威资管董事会主席、总裁朱平以“另类投资——资产配置的下一个风口”为主题进行分享，他从国际大型机构投资者的策略趋势到中国另类资产管理市场现状，分析中国不动产资管市场的发展机遇及挑战。

瑞威资管副总裁、首席运营官宋昊担任主持，与上海克尔瑞信息技术有限公司租售事业部总经理王伟，华润资本地产基金董事总经理詹立，锦和资管副总经理俞晨君，上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国际仲裁中心）副秘书长姚宏敏，以及中信建投房地产首席分析师兼建筑首席分析师竺劲五位嘉宾一起，针对“另类资产的配置趋势与行业挑战”专题展开热烈探讨。

在最后的专题讨论环节三，中美绿色基金管理有限公司首席投资官、创始人吴竺以“建筑双碳，绿·智为本”作主题分享，他在分析了中国建筑节能现状后指出，好的绿色建筑应做到“以人为本、知学善用、克勤克俭”，并列举一些由他设计或投资的绿色建筑实例供大家参考。

高金学术副院长、金融学教授严弘担纲本环节主持，与戴德梁行华东区董事总经理黎庆文，联科熙和碳中和产业战略研究院院长庞阳，上海申银万国证券研究所首席地产及建筑分析师袁豪，香港置地副董事、中国区可持续发展牵头人徐波，以及吴竺等五位嘉宾，围绕“双碳背景下，不动产行业可持续发展的新模式”这一主题进行智慧碰撞。

秉持“促进不动产金融领域行业高质量发展”的初心，2023中国不动产金融论坛在前五届成功举办的经验基础上全新启航，成为国内顶级的不动产行业和金融行业进行思维碰撞、深度互动和合作交流的开放平台之一。